После обновления условий льготной программы семейной ипотеки с 1 октября 2026 года структура выдач по стране заметно изменилась. Доля сделок в Москве, Санкт-Петербурге и их областях сократилась до трети от общего объёма против почти половины в начале осени, а в ряде регионов спрос вырос. Такую динамику по итогам первого месяца действия новых правил зафиксировали в ВТБ.
По статистике, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки снизилась с 24% в январе–сентябре до 15% в октябре, Московской области — с 9% до 5%. В Санкт-Петербурге показатель упал с 10% до 6%, в Ленинградской области остался примерно на прежнем уровне (3%). Одновременно доли Северо-Кавказского и Уральского федеральных округов выросли в 1,6 и почти в 1,4 раза соответственно, Приволжский округ прибавил четверть.
Изменилась и структура сделок по типу жилья: доля первичного жилья составила 73% против 80% по итогам девяти месяцев, а вторичного рынка выросла с 19,6% до 27% — в основном за счёт готовых объектов от застройщиков. Новые правила сделали семейную ипотеку адресной: ставка и лимит теперь зависят от числа детей и региона.
«Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По его наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья. Окончательные выводы, добавил он, делать рано — с момента модернизации программы прошёл только месяц.