Срочно проверьте свой участок, иначе с 2027 года вы будете платить за землю втридорога

Если упустить срок, оспорить завышенную стоимость можно будет только через суд.

Фото: Евгения ГУСЕВА.

С 1 января 2027 года жителей и бизнес Татарстана ждет значительное увеличение земельного налога. Причиной стала завершившаяся масштабная переоценка кадастровой стоимости земли. Если в среднем по республике стоимость участков выросла на 35,5%, то в Казанской агломерации этот скачок составил в среднем 76%.

Больше всего новая оценка ударит по владельцам участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и многоквартирные дома в пригородах Казани – их кадастровая стоимость выросла почти в два раза. На практике это означает аналогичное удвоение налоговых платежей. Существенно подорожали также земли промышленного назначения и склады, особенно в Лаишевском и Зеленодольском районах, где рост в некоторых случаях превысил 300–500%.

Эксперты предупреждают о серьезных перекосах в оценке. Из-за автоматизированной методики расчета стоимость соседних, казалось бы, одинаковых участков в одном поселке может отличаться в 1,5–2 раза. В некоторых случаях система исправила старые ошибки, увеличив стоимость земли с копеек до тысяч рублей за квадратный метр, но это также создало риски необоснованного завышения платежей для добросовестных собственников, пишет "Бизнес Онлайн". Поскольку кадастровая стоимость является базой для расчета налога, бюджет республики ожидает дополнительный приток около 3,5 миллиарда рублей. Бизнес уже предупреждает, что рост налогов на землю и аренду неизбежно приведет к увеличению цен на услуги и товары.

Что делать собственникам прямо сейчас?

У владельцев земли осталось критически мало времени. До 5 ноября Центр государственной кадастровой оценки РТ принимает замечания к проекту отчета. Собственнику необходимо найти свой участок на сайте ведомства, проверить его характеристики и расчеты. Если вид использования или площадь указаны неверно, нужно подать официальное замечание с приложением документов.

Если упустить этот срок, оспорить завышенную стоимость можно будет только через суд, что потребует дополнительных затрат на независимую экспертизу. Эксперты отмечают, что судебное оспаривание имеет смысл, только если кадастровая стоимость превышает рыночную на 35–55% и более.

Следите за актуальными новостями Татарстана, Марий Эл и Чувашии в наших сообществах в Одноклассниках и ВКонтакте, а также подписывайтесь на каналы «КП-Казань» в Дзен, Telegram и MAX.