До лета — дешевле, к осени — дороже: когда в 2026 году выгоднее всего снимать и покупать жилье в Казани

Средняя стоимость одного квадратного метра в казанской новостройке сейчас составляет 220-225 тысяч рублей.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

По данным федерального портала «Мир квартир», за 2025 год в Казани на 15% снизилась стоимость аренды комнат. Однако в Набережных Челнах, по информации этого же ресурса, она, наоборот, повысилась на 18,7%. Впрочем, к апрелю 2026 года прогнозируется общее подорожание аренды комнат. Разбираемся вместе с экспертами что вообще сейчас происходит на рынке недвижимости.

МЕРТВЫЙ СЕЗОН

В целом по России аренда комнат подешевела на 2%. Ее средняя стоимость составляет 11,6 тысяч рублей, в Казани — около 12,5 тысяч рублей, а в Набережных Челнах — 13,6 тысячи рублей.

Из городов Приволжского федерального округа (ПФО) наибольшее снижение цен на аренду комнат зарегистрировано именно в Казани. В число лидеров по этому показателю вошли также Самара (на 7,6%, до 11,3 тысячи рублей), Нижний Новгород (на 6,6%, до 12,7 тысячи рублей) и Пермь (на 3,4%, до 11,3 тысячи рублей). В остальных городах ПФО арендные ставки повысились. Например, в Кирове они выросли на 26% (до 12 тысяч рублей).

Впрочем, вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев утверждает, что в Казани не наблюдалось какого-то существенного снижения цен на съемные комнаты.

«К зиме немного подешевела вся аренда жилья. Но это просто сезонные колебания цен, — пояснил в беседе с «КП-Казань» Андрей Савельев. — Зимой крайне редко кто-то переезжает. Традиционно цены на аренду жилья к августу-сентябрю повышаются, а к зиме, наоборот, немного снижаются. В январе-феврале у нас обычно бывает мертвый сезон».

Сезонное снижение стоимости аренды жилья было совсем незначительным. Съемные комнаты и квартиры подешевели всего на 5-7%, отмечает Андрей Савельев. А весной спрос на них увеличится и цены вернутся к прежнему уровню. Если же говорить о годовой динамике, стоимость аренды жилья, наоборот, повысилась на 10-15%.

«Многие из тех квартир и комнат, которые выставлены на агрегаторах, вообще не существуют, — заявляет Андрей Савельев. — Там практикуется так называемая лидогенерация для привлечения клиентов. Бывает так, что на сайте висит какое-то объявление об аренде квартиры, но она вообще не существует, либо она есть, но ее уже давно сняли, либо за ней стоит несколько похожих квартир. Поэтому статистика агрегаторов абсолютно не репрезентативна».

СКОЛЬКО СТОИТ?

Андрей Савельев не подтвердил и информацию по поводу стоимости съемных комнат. По его словам, в реальности она значительно выше тех цифр, которые приводятся на порталах.

«На самом деле средняя цена аренды комнат в Казани составляет где-то 18-20 тысяч рублей, — говорит вице-президент гильдии риелторов Татарстана. — Можно, конечно, найти и за 10 тысяч. Но это будет маленькая комнатушка без ремонта площадью где-то метров восемь и в удаленном районе города».

Что же касается целых квартир, а не отдельных комнат, то снять «однушку» будет стоит от 20 до 35 тысяч рублей в месяц, «двушку» -от 35 до 50 тысячей, «трешку» - от 40 до 45 тысяч рублей.

По словам Савельева, отдельные съемные комнаты в Казани также востребованы, как и квартиры. Основная их арендаторы - это студенты, которые ищут жилье подешевле.

«Там, где находятся крупные вузы, цены на съемные комнаты обычно повыше. Так, например, в Советском районе они не самые дорогие. Но место около Сибирского тракта ввиду сосредоточения там учебных заведений пользуется более высоким спросом. Поэтому аренда комнат в этой локации дороже», — прокомментировал риелтор.

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?

По мнению некоторых экспертов, к лету съемные квартиры станут дешевле.

«Летом многие люди начнут жить на даче. И некоторые из них будут сдавать свои квартиры в аренду. Соответственно, предложение вырастет. Поэтому стоимость аренды квартир снизится», — считает экономист Ирек Галямов.

Однако к августу цены на съемное жилье в любом случае поднимутся. А насколько они повысятся, зависит от того, как будут обстоять дела со ставками по ипотеке. Если не произойдет их существенного снижения, то аренда жилья может стать значительно дороже.

На данный момент ставки по ипотеке в Казани составляют 20-21%. По сравнению с концом ноября, они немного снизились. Тогда ставки по ипотеке составляли от 22 до 24%. Однако это небольшое снижение никак не повлияло на спрос на стандартные программы, который по-прежнему остается на низком уровне. Как дальше поведут себя ставки по ипотеке, пока сложно спрогнозировать.

«Думаю, в ближайшие полгода, до лета, если снижение и будет, то тоже незначительное. Такое, которое не повлияет на спрос. А вот ближе к осени, думаю, ставки по ипотеки станут более доступными. Хотя летом, скорее всего, они еще будут оставаться на достаточно высоком уровне», — говорит Андрей Савельев.

Однако тенденция к снижению ставок по ипотеке точно есть.

«Ипотека постепенно будет становиться более доступной. Если ключевая ставка снижается, то и ставки по ипотеке будут снижаться. Другой вопрос в том, как будут соотноситься их изменения. Ведь трудно сказать, насколько снизятся ставки, если ключевую ставку снизят на 1 пункт», — рассказал доктор экономических наук, профессор НГЛУ имени Н.А.Добролюбова Руслан Вакуленко.

По словам экономиста, прогнозируется, что за 2026 год ключевая ставка может упасть до 12%. Впрочем, не исключено, что, если проценты по ипотеке снизятся, то и требования к заемщикам, еще больше ужесточатся.

При это уже с 1 февраля условия льготной семейной ипотеки станут менее вариативными. Если до этого можно было взять два кредита на семью – на каждого из супругов, то далее только один. Муж и жена в этом случае становятся созаемщиками.

«Сейчас спрос на семейную ипотеку в Казани увеличился процентов на 40%. Люди торопятся оформить ее по старым условиям. Но после того, как изменения вступят в силу, конечно же, произойдет резкое снижение спроса», — прокомментировал ситуацию вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев.

Если вернуться к стандартной ипотеке, то по мнению некоторых экспертов, ее недоступность для большинства населения нанесет серьезный удар по строительному бизнесу.

«По моему прогнозу, 50% застройщиков либо уйдут с рынка, либо будут проводить слияние компаний. Из оставшихся 50% половина будет либо замораживать проекты, либо удлинять срок сдачи объектов в эксплуатацию. Соответственно, на рынке останется только 25% реальных игроков, которые смогут позволить себе строить при таких условиях», — посчитал Ирек Галямов.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Что же касается цен на недвижимость, то на вторичном рынке они не поменялись с осени, а вот на первичном есть незначительное повышение.

«Это связано с инфляцией и, соответственно, с постоянным увеличением себестоимости строительства. Цены повысились в пределах 2-3%», — поясняет Савельев.

Средняя стоимость жилья в казанской новостройке сейчас составляет 220-225 тысяч рублей за один квадратный метр. На стоимость квартир влияет и их площадь, и местоположение, и многие другие факторы.

Как считает вице-президент гильдии риелторов Татарстана, в ближайшее время цены на недвижимость будут стоять на месте. Нет, они могут немного подниматься, но опять же в пределах инфляции и всего на 2-3%. Впрочем, если ставки по коммерческой ипотеке упадут примерно до 15%, то цены на недвижимость вполне могут вырасти из-за резкого увеличения спроса.

Следите за актуальными новостями Татарстана, Марий Эл и Чувашии в наших сообществах в Одноклассниках и ВКонтакте, а также подписывайтесь на каналы «КП-Казань» в Дзен и Telegram