От техпаспорта до техплана

С 1 января введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства. Большинство российских регионов перейдут на них в 2013 году. Однако Татарстан – один из немногих, кто первым – уже в текущем году – на себе стал осваивать новую технологию.

Об этом с читателями «Комсомолки» во время прямой линии говорила заместитель директора Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан Светлана Порфирьева.

Вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 апреля был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 апреля – только технический план.

-Что это такое и для чего нужен подобный документ?

-Технический план – документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты. Сегодня технический план изготавливают как кадастровые инженеры, так и органы технической инвентаризации (такое право у них есть до 1 января 2014 года).

Однако техпаспорт, как документ, своей юридической силы не утратил. Он действует. Но только для кадастрового учета уже не предоставляется. Он нужен, например, для предоставления в банк, для проведения газа.

-Для регистрации права собственности он нужен?

-Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства.

-Сколько по времени подготавливается кадастровый паспорт?

- Если сведения об объекте недвижимости в кадастре уже имеются, то по запросу кадастровый паспорт выдается не более чем за 5 рабочих дней. Если сведения об объекте в кадастре отсутствуют или есть необходимость внести изменения в кадастровые сведения, то необходимо осуществить государственный учет, по результатам учета заявителю выдается кадастровый паспорт не более чем за 20 рабочих дней.

-Есть ли очереди на оформление техплана?

-Поскольку техпланы изготавливаются не у нас, а органами технической инвентаризации и кадастровыми инженерами, на этот вопрос мне сложно ответить. Технический план – это новшество и люди к нему привыкают. На сегодня к нам поступило около 8 тысяч техпланов.

-Сколько стоит оформление нового документа?

-Стоимость техплана не урегулирована государством. Ее рассчитывает кадастровый инженер. Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место, для того, чтобы закоординировать этот объект.

-Есть случаи, когда техплан не нужен?

-Если необходимо внести изменения в адрес объекта, либо меняется его назначение, либо наименование, вот в этих случаях техплан предоставлять не надо. Необходим будет только тот документ, в соответствии с которым будут внесены изменения.

ВОПРОСЫ ОТ ЧИТАТЕЛЕЙ «КП»

«Если дом не сдан, квартиру на учет не поставят!»

-Можно ли оформить в собственность парковочное место на подземной стоянке? Ирина.

-Только, если парковочное машиноместо изолировано, то есть обособлено от других помещений, имеет стены, пол, потолок. Вот в этом случае его можно поставить на учет как отдельное помещение.Во всех остальных случаях возможна лишь регистрация доли на всю парковку.

-Я получил тех план, хочу оформить квартиру в собственность, можно ли мне не получать тех паспорт и обойтись без него? Дмитрий.

-Если человек изготовил техплан, значит, он изготовил его для постановки на учет. В этом случае техпаспорт уже не нужен.

-Можно ли пользоваться дубликатами документов (в частности земельный паспорт) он был утерян или надо получить оригинал? Кирилл.

-Земельный паспорт – это имеется ввиду кадастровый паспорт земельного участка? Дубликат этого документа мы не выдаем. То есть необходимо снова обратиться за предоставлением сведений в виде кадастрового паспорта на земельный участок. Но вообще, еще требуется уточнить, для чего необходим этот документ? Если для регистрации права, то он не обязателен, так как регистратор сам запрашивает кадастровый паспорт в палате.

-Можно ли поставить на учет квартиру, если дом еще не сдан? Ильгизар.

-Квартиру можно поставить на учет только в том случае, если сам многоквартирный дом стоит на учете. Если же дом еще не поставлен на учет в кадастровой палате, то можно подать документы одновременно на учет многоквартирного дома и квартиры внутри него. В этом случае, к заявлению необходимо приложить два техплана: на дом и на квартиру в нем.

-Мой отец умер 40 лет назад. Я делала к дому пристрой, но не хочу, чтобы этот пристрой участвовал в наследстве! У нас спор с родственниками. Как поступить? Галина Павловна.

-В наследство вступает только то имущество, которое было в собственности у покойного. Если пристрой был построен после его смерти, то постройка в споре о наследовании не участвует.

-Я являюсь наследником правообладателя. Как я могу получить копии правоустанавливающих документов на имущество правообладателя? Марат.

-Копии можно получить в том органе, который выдал правоустанавливающие документы. Обратиться нужно либо в администрацию района, либо в Национальный архив, если их уже передали туда, и получить архивную выписку. А можно запросить справку в Управлении Росреестра о содержании правоустанавливающих документов. Однако в этом случае, круг получателей подобной справки ограничен. Если у вас есть документ от нотариуса об открытии наследственного дела, то вам подобную справку дадут.

-Если собственник никогда не обращался в орган кадастрового учета, как информация о его недвижимости попала в базу данных? Почему сведения кадастра часто не соответствуют действительности? Что делать в таких случаях? Алексей.

-В 2007 году в Татарстане прошла инвентаризация и оцифровка данных по всей республике. Все эти материалы в электронном виде были переданы нам в Кадастр – в общей сложности, сведения о более 2 миллионах объектах капитального строительства (состояние на 1 марта 2008 года. – Прим. авт.). Если вы получили кадастровый паспорт, а данные в нем устарели, то можно внести изменения. Готовите техплан и подаете заявление на изменение данных.

-Возможно ли сократить срок оформления документов?

-Вопрос наболевший и очень актуальный. Но у нас есть действующее законодательство, которым и установлены все сроки оформления документов.

-Можно ли бесплатно получить какую-либо информацию, содержащуюся в кадастре о недвижимости? Кто и как может это сделать? Гузель.

-Сведения об объектах капитального строительства у нас бесплатные. Кадастровый паспорт готовится в течение 5 рабочих дней (со дня подачи запроса). А подать запрос можно либо лично, либо через почту.

-Кто такой кадастровый инженер и как определить его компетентность? Максим.

-Это физическое лицо, у которого есть действующий квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ. На нашем сайте мы ведем официальную статистику решений, которые получил кадастровый инженер по подготовленной им документации: по межевым планам, а с недавних пор и по техпланам. Эта информация открыта и доступна всем пользователям интернета. Так что вы сами сможете оценить компетентность вашего кадастрового инженера.